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下面附上一則新聞讓大家了解時事

瑞銀財富管理發布「2017 年全球房地產泡沫指數」報告，分析全球 20 個城市住宅房地產價格現況，而已開發經濟體主要城市的房地產市場估值依然過高，並且泡沫風險較2016 年更高，其中又以多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，在亞太區的香港和雪梨房地產泡沫風險較去年上升，新加坡估值依然公允，風險持續下降，而東京估值過高的情況在 2017 年愈發明顯。

根據瑞銀財富管理投資總監辦公室編制的年度全球房地產泡沫指數顯示，多倫多在 2017 年首次進入指數排名，並名列泡沫風險之最。與 2016 年一樣，斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、雪梨、倫敦和香港等城市依然面臨泡沫風險，而阿姆斯特丹去年僅是估值過高，今年已升級至泡沫風險區域。瑞銀所研究的城市中有 3/4 位於泡沫風險或估值過高區域，唯一估值偏低的城市是芝加哥。

在香港，住宅市場價格在年中時創下歷史新高，全球金融中心中香港的房價也是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管 Claudio Saputelli 表示，投資需求未見減弱以及強烈的樂觀預期，使得短期內房價下行空間受限，但保持謹慎仍是必要之舉，而市場高度依賴投資氣氛，以及監管措施仍可能進一步收緊，導致這個市場長期前景仍有較大的不確定性。

與香港形成鮮明對比的是，新加坡通過多項監管措施為房地產市場降溫，實際價格過去 6 年以來小幅下降，目前已較 2011 年的高點回落 18%。房地產市場降至公允估值水準， 2017 年的風險指數也較去年有所回落。公共住宅占房地產市場的 80%，私人房地產市場仍難以負擔，但已明顯改善。房地產市場拐點似乎即將到來。

至於東京房地產市場則繼續與日本其他地區脫節。瑞銀分析，自 2012 年以來，東京實際房價上漲 25%，而全國其他地區則下降 10%。低利率是部分地區房地產火爆的支持因素，但由於收入增長滯後，住宅正變得越來越難以負擔，而人口長期減少的預期也限制了房價上行空間。

此外，雪梨所有分項指標也明確表明房地產市場風險加劇。雖然雪梨 2015 至 2016 年房價下跌顯然是暫時性回調，但瑞銀財富管理投資總監辦公室房地產經濟學家 Matthias Holzhey 指出，過去 4 季以來房價再次上漲 12%，目前已較 2012 年上漲 60%，經通膨調整的收入增長率僅為 2%，而稅收豁免及可只付利息的貸款，暫時掩飾了可負擔能力惡化的情況。

全國商總、觀光旅館公會理事長賴正鎰今（ 24 ）日指出，今年 1 至 7 月來台觀光總人數為 595 萬多人，年減 5.15%，雖東南亞人數成長 32 萬人次，但仍難以彌補短缺 90 萬人次的陸客。他批評兩岸觀光交流「倒退一百步」，憂心今年恐怕無法保住千萬觀光大國的優勢，希望政府盡快拿出策略。

賴正鎰指出，他看到今年大陸已經決定不參加與 ITF 台北國際旅展同時舉辦的「海峽兩岸台旅展」，而且 10 月在昆明舉辦的中國旅遊交易會，台灣恐怕也遭大陸拒於門外，這對台灣推展觀光與兩岸觀光交流將是「倒退一百步」，讓他憂心忡忡，他不排除盡快組團前往大陸關切，希望還有轉圜機會。

賴正鎰表示，今年重要連續節日，本來是旅遊旺季，但陸客的團客與自由行人數都不如往年。去（ 2016 ）年陸客少了 67 萬 2531 人，年減 16 %，而今年光是 1 月至 7 月底，就短少超過 90.7 萬人次，遠超過去年一整年減少的人數，若依照這樣比例推算，業界擔心今年陸客可能大減 140 萬人次，推估大概只剩下 278 萬人次。

另外在日、韓客部分，日本來台觀光客今年 1 至 7 月累計為 102 萬 1437 人次，僅年增 0.7%，與 2016 與 2015 同期間的年增 17.93%，幅度實在落差太大。韓國觀光客也是相同情況，來台人次年增率雖有成長，但成長幅度些微衰退，這些都是警訊。

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